中国房地产价格波动的影响因素研究开题报告

1. 研究目的与意义

我国房地产价格特别是一线城市的房价收入比远远超出成熟市场国家的基准水平，形成了过度的房屋投资与相对乐观的房价预期的局面，房价过高导致投资沉淀与挤出消费、增加了婚姻的负担，购房压力导致了大量的单身男女的产生。

房地产价格长期处于较高水平，超出正常家庭可以承受的范围，给人民带来很大压力。因此国家实行了诸如限购等一系列政策，本文将使用面板模型，从不同政策的角度分析这些政策对房价的影响，得出影响房价的主要因素。

2. 研究内容和预期目标

本文主要研究影响房价的因素，包括限购政策、货币供应量以及房产税等政策因素，进而得出这些对房价的影响程度。

通过对不同数据的面板模型分析，找出影响房价的更主要的因素，并对当下的政策提出更好的建议。

3. 国内外研究现状

一、国内研究现状

我国房地产价格特别是一线城市的房价收入比远远超出成熟市场国家的基准水平，这说明中国房地产市场的价格泡沫非常，而能否解决房价泡沫的问题，可以说是决定着未来中国房地产价格的整体走势与实际价格水平。李健和邓瑛基于美国和日本的房价波动经验分析认为，我国房价高企的根源在于货币超发与流动性泛滥，从而在社会资本缺乏投资渠道的现实约束下，形成了过度的房屋投资与相对乐观的房价预期，从而在“羊群效应”与“长持有”作用下加剧了泡沫形成。

有学者认为货币政策能够有效调节市场。徐忠、王来福和郭峰等认为紧缩的货币政策能够对房价起到抑制作用。谭政勋发现货币供应量调控比利率调控效果更好，为了抑制房价，我国央行应该合理控制货币供应量的增长速度。针对房地产税收政策，李祥等发现房地产持有税和交易税对我国整体层面的房价有显著的抑制作用，对东部地区的房价影响较大，对中西部地区影响较小。况伟大发现征收物业税能有效抑制全国层面和东部地区的房价，但对中部和西部作用不明显。针对土地政策调控，潘金霞通过对我国不同地区的房地产市场进行研究发现，中、东部地区的房价会受到土地供应量的显著影响，而西部地区则不受影响。

另一方面，有些学者认为，政府实施的一系列调控政策并不能有效抑制房价上涨,认为政府应该尊重市场规律，让市场这个“看不见的手”发挥更大作用。况伟大通过对我国33个大中城市房地产行业数据的分析发现，房地产税对房价的抑制作用不明显，而提高房地产市场的竞争性，降低市场垄断能够发挥更好的作用。黄忠华等发现我国央行制定的利率政策对于调控我国房地产市场是基本无效的。

4. 计划与进度安排

本文使用国家数据库发布的近十年的住宅销售价格指数以及房产税等数据部分，通过对不同因素的面板数据进行分析，分析这些因素对于房价的影响，最后找出主要的影响因素。

5. 参考文献

[1] marco del negro,christopherotrok. 99 luftballons: monetary policy and the house price boom across u.s.states[j] . journal of monetary economics . 2006 (7)

[2]manuel arellano,olympiabover.another look at the instrumental variable estimation of error-componentsmodels[j] . journal of econometrics . 1995 (1)

[3] tuuli koivu. monetarypolicy, asset prices and consumption in china[j] . economic systems . 2011 (2)