保利和万科地产财务效率对比分析开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国经济的快速发展，房地产公司逐年增多，房地产市场的环境也越来越复杂，房地产市场竞争异常激烈，政府和金融机构也逐渐增强对房地产市场的宏观调控。房地产市场与国家的总体经济形势关联极强，它的繁荣和衰退关系着整个国民经济的发展。

进入二十一世纪以来，随着经济社会的发展，企业发展日新月异，越来越多的企业逐步发展壮大，企业综合水平不断提高，会计这一门古老的“商业语言”也得到了长足的进步和发展，而财务报表作为这门“商业语言”的重要载体，更是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体的各项经济往来。财务报表越来越受到各方的重视和利用，以报表资料为主要根据的财务分析在当今社会所起到的作用和所扮演的角色也越来越重要，企业的财务分析理论体系日渐成熟。

财务分析是财务管理的重要组成部分。财务分析通过整合各类信息，对企业的相关财务指标进行计算，进而对企业的偿债能力、盈利能力、营运能力以及发展能力等作出合理的分析和评价，通过合理的分析和预测企业在未来所能面临的风险和报酬，能够极大的降低决策者的决策风险。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

研究内容主要是保利、万科的概况。对保利、万科的财务报表进行分析，主要进行资产负债表和利润表分析，以及偿债能力分析，盈利能力分析，营运能力分析，发展能力分析。通过以上分析找出公司存在的问题。针对上面提出的问题提出相对应的建议。

3. 国内外研究现状

国外研究现状：

财务分析最早起源于19世纪末20世纪初的美国银行业，当时为了降低向外发放贷款的风险，银行在做出放贷决定前，需对企业是否有能力偿还贷款进行财务数据调查与分析，故此产生现代财务分析。为了能够更好地进行财务分析，国外学者们开始提出一系列的财务分析方法。

亚历山大沃尔在20世纪初，提出了用财务比率进行财务分析的理论方法。他认为，通过财务比率的分析可以很好的判断企业的财务状况和偿债水平，并以此对企业的信用状况作出正确评价。在实际运用中，财务指标的得分越高，则表明企业的运营状况越好。

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022.10—2022.11 确定论文题目、收集资料、完成开题报告；

第二阶段：2022.12—2022.01根据具体大纲查找所收集的资料，包括中英文文献；

第三阶段：2022.01—2022.02 根据所选题目及资料完成论文初稿；

5. 参考文献

[1]李文慧.浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用[j].中国集体经济,2019,(06):147-149

[2]顾太芹.哈佛分析框架下的保利房地产（集团）股份有限公司经营业绩评价[j]. 企业科技与发展,2019,(08):237-238

[3]吴可.宏观调控政策对房地产上市公司的影响研究[j].经营与管理,2019,(02):77-82