房价影响因素研究开题报告

1. 研究目的与意义

中国房地产行业从 1998 年市场化改革后快速崛起，成为国民经济重要组成部分，为中国经济发展提供经济支持与发展动力，房价的波动也成为影响我国经济运行的重要因素。2016年我国房价又一轮暴涨，房价的巨大波动引起了社会各界的广泛关注，由许多复杂的因素共同影响着房价的波动。对于房价影响因素的研究，有助于总结房价形成规律，制定合理的调控政策，引导房地产健康有序地发展，预防房地产价格泡沫的产生。

2. 研究内容和预期目标

在已有研究基础上，选取人口因素，城镇化因素，市场需求与供给因素，采用数据分析统计的方法，收集相关因素对房价的影响信息，通过回归分析的方法，综合探究各因素对房价的影响程度。

关键问题：

自 2003 年起，我国开始实施以商品房为主的房地产政策。通常在市场经济条件下，商品房符合一般价值规律，房地产市场的供需关系是影响其价格的重要因素。在经济发展的大潮下，人口的迁移变动和城镇化也会在一定程度上影响房地产的价格。因此，本文将综合人口和城镇化因素以及供需关系，探究其对房价波动的影响，运用实证分析的方法进行研究，对研究结果提出相应政策建议。

3. 国内外研究现状

对于房价波动的原因和影响因素的分析，国内诸多学者进行的了研究，如: 薛建谱等(2013)指出收入是引起房价上涨的重要因素，但其真正凸显的推动力却是短期的。范允奇等 (2014) 的研究结果显示，人口增长并非推动房价上涨的因素，收入因素在东部地区对房价影响不显著，土地成本对房价有影响。周尔民等 (2016)指出，房价与居民人均可支配收人呈正相关关系。可支配收入的增加将提高居民的购房支付能力，促进居民去追求更好的居住环境，刺激了改善型住房的市场需求。与此同时，可支配收入的增加也促使一部分高收入人群选择对住房进行投资。城镇人口的增加造成了居民对商品住房的直接需求，而由这种刚性需求造成的商品住宅供求结构失衡，也促进了房价的持续上涨。王琴英(2013)基于 35 个大中城市面板数据分析发现，引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性。钱净净(2016)认为偏向中西部的土地供给与人口向东部大城市集中流入的需求是造成供需矛盾的主要原因。汪新等(2010)提出土地价格、资金规模和国民财富是当前影响我国房价变化的重要因素，从中长期来看利率对我国房价的影响较弱。

4. 计划与进度安排

第一阶段（2022.1.1-2022.1.15）：理论与方法准备。查阅文献与资料，寻求课题研究的理论依据，收集相关资料，确定研究方法。

第二阶段（2022.1.16-2022.3.31）：深入研究。撰写阶段性研究论文，对论文编写过程中发现的问题，研究其解决方案，推敲整合，并进行修改完善。

第三阶段（2022.4.1-2022.4.30）：论文资料整合，最终定稿，熟悉论文内容，进行一定的思维发散，设计论文答辩。

5. 参考文献

[1]刘宇星.中国房地产价格区域差异实证研究[j].未来与发展,2017,41(04):39-45.

[2]孟庆斌,荣晨.宏观经济因素对房地产价格的长短期影响[j].统计研究,2014,31(06):25-32.

[3]唐云锋,马春华.财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”[j].财贸经济,2017,38(11):39-54 161.