投资性房地产后续计量模式问题研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国资本市场的完善与经济全球化的进一步加深，我国财政部2006年2月15日颁布了《企业会计准则》，其中，《企业会计准则第3号--投资性房地产》（CAS3）首次提出了投资性房地产的定义，将投资性房地产从无形资产固定资产中划分出来，单独作为一项资产核算，也对投资性房地产核算做了细致的规定。在后续计量上在保持原实际成本计量属性的同时，引入了公允价值计量属性。原有会计制度下，人们将投资性房地产当做无形资产或固定资产进行会计处理，在很大程度上会低估房地产的市场价值，不利于会计报表使用者了解企业的实际情况，也不能体现房地产对企业经营业绩的贡献，按预计使用年限进行摊销或折旧。实际上投资房地产经过数年后，它的市场价值不仅会大于其账面净值，而且还很有可能会大于其账面原值的数倍，甚至数十倍，百倍。据证监会2010-2014年连续四年公布的上市公司执行企业会计准则财务监测报告，全国仅有27家上市公司采用了公允价值模式计量投资性房地产，比率不足百分之3.24，其他公司选用了成本计量模式，成本模式完全占据主导地位，公允价值计量模式无疑在我国遭受了冷遇。这就引起了我们的思考，尽管现在我国市场经济体系还不是很健全，但近几年我国房地产市场一直比较活跃，尤其在比较发达的地区，显然我国公允价值计量模式的应用现状，与房地产市场的客观现实严重不符。更让我们疑惑的是那些最有条件来采用公允价值计量模式计量的上市公司，大多也青睐成本模式。许多专家认为房地产对中国经济的贡献十分显著，持有大量优质投资性房地产的物业公司值得我们长期重点跟踪和研究。2012年5月17日财政部发布公允价值计量准则向社会广泛征求意见，并同时开展课题调研，以深入了解企业公允价值运用现状，为相关准则制定提供第一手资料，也为我们提供了一个契机。所以研究投资性房地产计量模式的应用现状，找出影响企业投资性房地产后续计量模式选择的因素，并针对公允价值计量模式的局限性提出相关完善设想，不断推进公允价值计量模式的应用，具有十分重要的意义。

2. 研究内容和预期目标

论文研究的主要内容包括六个。一是投资性房地产计量模式的相关理论：定义，计量模式，计量模式应用的理论基础（会计目标理论，契约理论，经济后果理论）；二是投资性房地产计量模式的应用状况分析：持有投资性房地产企业的总体状况分析，投资性房地产计量模式应用情况，采用公允价值计量模式的上市公司，确认公允价值金额的方法；三是投资性房地产计量模式应用的影响分析：对企业净利润的影响，对资产和负债结构的影响，对所有者权益的影响，对企业现金流的影响；四是影响企业计量模式应用的客观因素：市场条件，财务人员素质水平；五是影响企业计量模式应用偏好的主观因素：出于会计风险的考虑，出于未来盈余的考虑，出于政治成本的考虑，出于企业当前需要的考虑，出于信息使用者态度的考虑；六是推进投资性房地产公允价值计量模式应用的建议：构建长期平稳健康发展的房地产市场，加强对财务人员的培训，补充公允价值计量应用指南，完善信息披露制度，建立健全资产评估机构，强化外部监管。

论文拟解决的关键问题是研究投资性房地产计量模式的应用现状，找出影响企业投资性房地产后续计量模式选择的因素，并针对公允价值计量模式的局限性提出相关完善设想，不断推进公允价值计量模式的应用。

3. 国内外研究现状

国外研究现状：

研究起步较早。

1981年对投资性房地产作出概念界定，随后澳大利亚等国也相继出台了有关投资性房地产的相关规定。

4. 计划与进度安排

1．2015年11月1日-2015年11月30日，确定选题并提交。

2．2015年12月1日-2022年12月31日，撰写、提交、修改开题报告。

3．2022年1月19日-2022年4月10日，撰写提交论文初稿，中期检查。

5. 参考文献

[1]财政部.企业会计准则--应用指南[m].北京：中国财政经济出版社，2006.

[2]李晓铮.投资性房地产公允价值计量对上市公司盈利影响的研究[j].行业研究.2013(8):12-16.

[3]任月君.投资性房地产公允价值计量研究[d].硕士论文,2011(4).