沪渝房产税改革及其经济效应分析开题报告

1. 研究目的与意义

十九届六中全会以来，以习近平同志为核心的党中央统筹把握中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，全面深化改革开放，促进共同富裕。但从2009年开始，全国房价猛烈攀升，普通居民的购房负担加重，贫富差距拉大，严重影响了共同富裕，房产税改革迫在眉睫。2011年1月，沪渝两市政府颁布了对个人住房征收房产税的暂行办法，回顾沪渝房产税改革十年试点，发现改革过程中存在的问题，进一步的研究分析，从实际的改革效应中发现并解决问题。

本课题通过比较沪渝两地的房产税改革，从房地产市场价格变化、政府财政收入情况以及不同房型供求量的变化这三个方面评析房产税改革的经济效应，明确沪渝两地在改革中还存在的问题，通过借鉴国内外房产税制度的优点来进一步思考和提出我国未来房产税改革的政策建议，迎合以科技创新为驱动力的国内外经济双循环，为实现共同富裕和第二个百年奋斗目标提供制度保障。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：本文的研究内容包含以下五个部分：（1）沪渝房产税改革的现状与效应分析。（2）沪渝房产税改革存在的问题。（3）国内外房产税制度的经验借鉴。（4）我国未来房产税改革的政策建议。

拟解决的关键问题：第一，厘清沪渝房产税改革对两地的经济效应的影响；第二，提出完善房产税制改革，助力经济高质量发展的政策建议。

写作提纲：

3. 国内外研究现状

国外研究现状：simon(1943) 认为，在房产税的转嫁过程中，转嫁对象都是房产的购买者，所以房产税是一种消费税。正是由于土地和房正是由于土地和房屋不可分割，征收房产税会让购买房屋的人支付更多的成本，人们在对房屋进行买卖的过程中，最终的消费者会承担这一部分税负回。mieszkouski (1972) 认为房产税的征税群体一般是高收入群体， 所以本质上是一种资本税。征收房产税产生的税负是由房地产供应商和购买者共同承担，房产税的不可转嫁性，会让承担税负的人把这一部分成本内化在房屋的价值中，那么房产税就被资本化了。

国内研究现状：很多学者都认为房产税有利于分配公平，在存量上能够调节财高分配，使社会更加公平。周天勇(2014) 认为，房产税的开征，就是要有利于低收入群体，房屋在时间的流逝中，一直在不断的增值，房产多的人享受着房屋增值稳赚不赔的红利，这一大部分财产都没有征税，开征房产税是有利于抑制房屋的投机行为，缩小贫富差距。蒋震(2014)认为房产税在过程中，要注意不要激化社会矛盾，市场主体拥有的条件不同、

部分行业的垄断等各方面的都会造成收入分配不公的情况，而且房产税是直接税，会让

4. 计划与进度安排

2022-12-20至2022-12-29：搜集国内外相关文献资料，联系指导老师。对这些资料进行分类汇总，完成课题的文献综述；

2022-12-29至2022-12-30：整理完成前期准备工作和开题报告的撰写；

2022-01-01至2022-01-31：查找资料，寻求并汇总数据。思考论文大致提纲，总结成文，上交导师等待指导意见；

5. 参考文献

[1]傅道忠，张怀欣.现行房产税改革的现实影响[j].税收经济研究，2011(04):26-31.

[2]况伟大,朱勇，刘江涛.房产税对房价的影响:来自oecd国家的证据[j]财贸经济，2012(05):121 -129.

[3]王敏，黄滢.限购和房产税对房价的影响:基于长期动态均衡的分析[j].世界经济，2013(01): 141-159.