公允价值计量在投资性房地产中的运用研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策己无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。公允价值主要表现为现行成本、现行市价、可变现净值、未来现金流量的现值等计量属性，与历史成本价值的静态计量相比，它更具动态性和客观性。公允价值在房地产企业的使用使得企业信息更为透明化，这有利于企业和其他利益相关者在资本市场获得正确的定价并作出正确的投资决策。在当前的房地产市场下，我国大部分的城市房地产都存在增值现象。虽然我国目前还不具备成熟的市场环境，但由于公允价值计量的引入，将会促进我国建立和完善各类市场以及加强房地产市场的评估能力。因此，采用公允价值计量模式将更有利于我国会计准则与国际会计准则的接轨，同时这种趋同将更加方便以后投资者横向比较国内、外企业资产的价值并做出正确的决策。公允价值在投资性房地产中的应用有利于反映出投资性房地产保值增值的特征，能够向社会公众和投资者提供客观、真实、公允的会计信息.

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

一、投资性房地产的好意和特点

二、公允价值意义：含义、特征、优点

3. 国内外研究现状

1. 国外学者的研究

《公允价值及其计量》（雷思#183;斯隆，2005）一文中围绕会计计量理论问题展开深入研究，作者在文章中主要介绍了公允价值的特点及应用的优越性，对计量方法进行介绍，指出公允价值计量由于其本身缺陷，很难融入到传统的会计准则体系中来，因此就其问题又提出了一些建议。西方发达国家的房地产市场发展时间比较长、市场也比较完善，对房地产投资的理论研究有一部分是对投资性房地产的研究.

2.国内学者的研究

4. 计划与进度安排

1、2022年12月：在搜集并阅读资料后写出开题报告；

2、2022年1月：广泛搜集与选题有关的文献资料，仔细研读，了解国内外与选题相关问题的研究现状、成果、观点，为撰写论文找准切入点，理清思路并写出论文提纲；

3、2022年2-3月：完成初稿，重点解决写作中遇到的问题和难题。

5. 参考文献

[1]王琦.投资性房地产公允价值会计信息的价值相关性研究[d].辽宁：辽宁大学，2012

[2]吴丹. 投资性房地产采用公允价值计量之研究[d].长春：吉林财经大学，2012

[3]曹晓雪，湛丹妮，杨 阳.上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究 [j].财会月刊，2011，（2）：11-13

[4]王萍，唐红艳.上市公司投资性房地产计量模式选择动因及监管建议[j]财会通讯，2011，（12）:75-76