农户宅基地流转意愿及其影响因素分析——基于泰州市农村的调查开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

我国城市化进程在逐年加速，土地问题逐渐引起重视，并且在一定程度上影响我国经济的发展。关于宅基地的重要性有学者做出过判断：宅基地是农民最重要的财产之一，为农民生产生活提供最基本的居住保障。建立在计划经济福利思想之下的中国现行农村宅基地管理制度，对于维护农民的基本生存权和确保农村社会的稳定发挥了积极作用[1]。农村宅基地作为农村居民人地关系表现的核心，是农民生产和生活综合功能的承载体，是农村土地利用的重要组成部分，它对农村区域发展起着宏观控制作用，影响着区域经济发展的规模、方向及基本分布模式。宅基地作为农民的一项资产，在流转中才能增值、保值。宅基地的多元化流转提升了土地价值[2]。农村宅基地流转可以提高宅基地的利用效率，缓解农村新增建设用地需求，减少对耕地的占用，促进土地资源优化配置和集约利用。研究农村宅基地流转的影响因素及其作用，有利于更好把握农民宅基地流转的规模、速度以及由此可能产生的一些纠纷，从而更好地解决农村问题，尤其是农村土地流转问题[3]。

泰州地处江苏中部，在信息获取上具有得天独厚的区域优势，泰州市农村小城镇建设虽已取得了许多成就，随着苏中经济的飞速发展，农民收入的增加，农村自然环境的改善，农民迫切需要改善自身居住的条件，农民建新不拆旧引发的宅基地面积超标和一户多宅现象较为突出。同时，外部来的务工人员为了减轻经济负担，购买或承租农村闲置宅基地现象也较为普遍。

因此，本文采用实地对农户随机抽样的方式，进行问卷调查，试图对宅基地使用权流转意愿的影响因素进行研究，为国家制定农村闲置宅基地流向政策、节约耕地资源、实现最严格的耕地保护、提高宅基地利用效率提供参考。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标 农户宅基地是一种稀缺资本，加速流转可以提高土地资本效率和实现农民住房现代化及农村现代化。随着城市化进程的推进，农村土地资源的价值迅速升高，特别是农村宅基地，在耕地保护政策和土地的严格管制的情况下，成为城市发展急切需要的稀缺的资源。在现有的制度下，宅基地的潜在价值有待进一步发掘，因此，对农村宅基地使用权的影响因素进行全面剖析，探究影响宅基地使用权流转方式的障碍，为制定切合苏中地区宅基地政策提供决策参考和依据。选择合适、合理的方式提高土地资本效率和实现农民住房现代化及农村现代化都有及其重要的作用。根据农民的意愿和农村的发展挖掘宅基地增值潜力具有现实紧迫性并且通过方法运用的创新，对农村宅基地流转意愿进行差异性分析，确定农户宅基地的流转倾向。对农村土地政策的制定有一定的参考意义，同时也为宅基地法律法规的制定提供一定依据。切实从农民角度出发，让政策的落脚点更合理，更科学。为征地制度的改革，征地补偿机制的完善提供依据，同时维持了农民在参与城市化进程的生计问题。

研究内容 (1)综述国内外宅基地流转相关的理论背景；同时界定宅基地使用权流转的概念及其流转的模式；分析并总结国内外宅基地使用权流转的实践经验。 （2）泰州农村宅基地使用权流转的现状分析。 （3）数据获取和描述。搜集关于泰州市近几年的经济发展状况的数据，基础设施投入力度的数据，社会保障事业发展的数据以及人口数量流动的相关数据，为宅基地使用权的流转意愿分析奠定基础。然后通过问卷调查的形式对泰州市的农户进行抽样调查，收集分析关于农户家庭人口，人均收入，收入来源，受教育水平，农户家中占有土地面积以及房屋的造价、使用状况等的数据。 （4）农户宅基地流转意愿的实证研究。证明影响农村宅基地流转的主要影响因素有哪些，以及农户对宅基地流转的意愿的影响因素。 （5）最后对文章进行结论总结，提出建议。

拟解决的关键问题1．数据的搜集。搜集关于宅基地流转影响因素的相关数据，进行分析研究。2.先通过方差分析、贝叶斯分类器反映各个意愿的整体情况，同时对不同的意愿进行差异性分析，最后通过logistic回归进一步分析宅基地流转方式的有效性。

3. 研究的方法与方案

研究方法本研究采用的研究方法主要有：（1）文献研究法。通过在网上及图书馆的查询，得到相关课题文献，然后对既有文献进行归纳和评论，在比较中加深对研究问题的认识。（2）比较分析法。通过对国内外相关文献的分析，了解国内外在农村宅基地流转的法律法规以及农村宅基地的流转方式，并且通过对比分析国内外农村宅基地流转的差异。（3）定性分析与定量分析相结合。利用量化的数据进一步说明经济区宅摹地流转的方式及其选用何种方式来达到宅基地流转的合理性和资源配置的报优性。

技术路线

4. 研究创新点

特色或创新之处 1.利用贝叶斯分类器、方差分析、多项分类logistic回归，全面反映被调查农户对宅基地使用权流转方式的认知程度；通过方差分析，反映区内的农户对宅基地使用权流转方式及其渠道的差异。

设立关于影响宅基地流转意愿的因素的预计结果，结合模型分析，将之与实际计量分析结果进行比较，并判定影响程度。

在泰州市农村宅基地流转具有比较显著地代表性和可行性，近几年泰州市正在开展新农村建设的工作，在新农村建设过程中，宅基地流转的问题就更突出，更具有代表性。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展2010。

12。

202011。