产城融合导向与公共服务设施配置约束下开发区土地节约集约利用评价研究–以南京白下高新技术产业园区为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、课题背景及意义

我国的开发区是以吸引外来资本、发展国内工业加工生产以及出口创汇为主要的特有经济区区域。开发区作为城市土地使用最为活跃的区域，进行土地的节约集约利用是土地利益最佳的方式。而开发区土地节约集约利用评价是实现开发区土地节约集约利用的基础。由于开发区的土地节约集约利用评价侧重“产”，而城市侧重“城”，使得城市开发区的生产功能和生活功能分离，出现注重生产与生活平衡的开发区没有单一功能开发区集约度高、城市功能经济效益低下、新城对人口容纳性低等现象，导致新城开发产城不融合问题突出。

我国大部分新的产业园区都处于“有产无城”的状态，具体表现在：这些新园区由于急剧扩张而没有完善配套设施，因而许多企业不愿意进驻；而老城区由于年代久远，又处于城市中心位置，基础设施的完善与建设往往受到空间的限制，无法实现产 业发展相关配套设施建设的目标，这种两难境地使得企业要么被迫选择在新城区立足，要么干脆入驻其它城市，使得城市新区不能有效吸引产业入驻，产业发展找不到满意的城市载体。因此，在开发区自身的发展要求中，公共服务设施有效合理配置是促进城市转型升级和产城融合发展的重要抓手。伴随着全球化的深人推动、产业转型升级的发展要求，基于以人为本的可持续发展理念，解决不断增长的人口的实际需求，实现公共服务设施的优化配置，已成为当下最重要的规划课题，也是具有时代意义的探索方向。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标

3. 研究的方法与方案

一、研究方法

1.1文献综述法

在最初的研究项目的确立以及研究细则的确定方面主要采取文献综述法，通过对以往学者、专家对该问题的研究和阐述进行深入阅读，来了解课题研究背景和理论依据。了解现今社会的土地节约集约利用评价研究的发展，开发区的产城融合和公共服务设施配置状况，总结专家的研究进展，学习学者们提出的问题解决措施、相关衡量模型、指标测算方法等，从而为研究提供理论与学术支撑。

1.2调查研究法

通过问卷调查和实地考察等形式收集第一手数据，对社区居民关于交通状况、住房质量、上班距离、社区学校、社区幼儿园、社区医院、社区活动中心、社区商店、开敞空间和环境质量、居民消费能力、污染物处置方式以及对其未来的心理预期等进行满意度评价，调查居民的通勤情况。将通过爬虫得到的高德地图大数据进行识别、筛选和记录。

1.3案例分析法

通过文献综述，寻找其他地区在产城融合、公共服务设施配置情况的实施措施和经验，结合此次研究结果，进行归纳与总结，使之系统化、专业化，分析其影响因素，就白下高新技术产业园区建设提出建议，试推广到南京其他开发区。

1.4多元回归模型

在居民自选要素对居住满意度的影响研究中，以居民的满意度为因变量，其变化往往受到多个重要因素的影响，此时就需要用两个或者两个以上的影响因素作为自变量来解释因变量的变化。因此，建立多元回归模型进行分析。

设y为因变量，x₁,x₂,…，x_k为自变量，b₀为常数项，b₁,b₂,…,b_k为回归系数，则多元回归模型为：

其中，b1为x1,x2,…，xk固定时，x1每增加一个单位对y的效应，即x1对y的偏回归系数；同理b2为x1,x2,…，xk固定时，x2每增加一个单位对y的效应，即x2对y的偏回归系数。

多元回归模型的参数估计，是在要求误差平方和为最小的前提下，用最小二乘法求解参数。以二元回归模型为例，求解回归参数的标准方程组为:

根据相关数据，算出不动产统一登记的各个影响因素的权重，从而分析其主次、级别。

二、技术路线（如下）

三、实验方案

本课题对社区居民满意度的调查，需要借助问卷调查和实地调研，旨在通过调查分析和归纳总结，以便发现问题，提出相关意见。拟具体方法如下：

3.1调研范围

南京白下高新技术产业园区

3.2调研对象

园区内及附近的社区居民

3.3调研方法

问卷调查和实地调研

3.4调研内容

对社区居民关于交通状况、住房质量、上班距离、社区学校、社区幼儿园、社区医院、社区活动中心、社区商店、开敞空间和环境质量、居民消费能力、污染物处置方式以及对其未来的心理预期等进行满意度评价，调查居民的通勤情况。将通过爬虫得到的高德地图大数据进行识别、筛选和记录。

3.5数据处理

对文献和调查走访所获得的数据进行分析。首先将数据整理、筛选、分类，利用spss进行数据检验和建立多元回归模型，获取各自变量与因变量之间的相关系数。

3.6结果分析

通过调研及相关资料的查找，对搜集来的数据进行处理，构建模型和运用相关技术，分析结果，观察公共服务设施配置情况与居民满意度之间的关系，总结其规律，找出内在联系，对该园区规划提供建议。

3.7撰写毕业论文

对数据分析结果进一步完善，结合该区实际情况给予建议，撰写论文初稿，多次修改最终定稿。

四、可行性分析

1、通过文献检索、实证分析等多种研究方式的结合，能够比较科学、全面地研究开发区公共设施配置现状与发展前景。

2、网络的便利性为研究提供了大量参考资料，前人的相关研究经验能够从理论和方法上提供很好的指导和帮助。

3、本研究思路清晰，方案合理，且论文的整体框架已确定，为论文撰写提供保证。

4、学习过Stata、arcgis软件，具备一定的数据分析能力。

5、南京农业大学图书馆庞大的数据库资源可为研究提供便利和使用。

6、可随时向身边的老师、学长请教，为研究提供指导。

4. 研究创新点

(1)研究视角方面：通过对白下高新技术产业园区公共服务设施的综合性空间配置情况评价，来探索其对开发区产城融合产生的影响，是否遵循“以人为本”的规划发展理念。城市功能作为土地节约集约利用评价的一项重要指标，公共设施配置情况及居民满意度是测算城市功能的重要方式，对设施配置情况的研究丰富了土地节约集约利用评价的内涵，也检测了该项指标作用信度，使理论更好的能够在实践中发挥作用。

5. 研究计划与进展

（1）2020 年1月1日——2020 年 3月10日：

理清研究思路，学习研究方法，深化课题的研究思想，研读现有的相关文献，完成开题报告的撰写。

（2）2020年 3月 11日——2020年 3 月20日：