“两分两换”中宅基地置换增值收益分配研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.研究背景及现状

1.1 宅基地置换的概念与意义

随着我国经济的快速增长及工业化、城市化进程的不断加快，许多地区的发展都遇到了土地资源瓶颈。而农村宅基地由于经济、政治、制度等方面的原因，在整理和置换中有着很大的存量和潜力。各地政府的实践探索也表明：宅基地置换在推进土地适度集中、缓解城镇化建设资金压力、改善农民生活水平、促进城乡经济相融等方面具有巨大的作用，是建设新型小城镇、实现城乡一体化、推进社会主义新农村建设的有效途径。

2. 研究的基本内容和问题

3、研究目标

理论分析：建立决策模型，分析宅基地增值收益分配主体的决策行为。分析政策的机理，为政策更好的推广落实提供建议。

实证分析：通过两分两换的调查数据对模型进行验证，指出影响政策的关键性因素。分析弊病的原因并提出对策。

3. 研究的方法与方案

6、研究方法

(1)调查法

通过深入访谈，实地调查可以了解事情真相，测试被访者对政策的反应情况。这可为本文研究提供数据和资料。一方面，课题组将联系开展了两分两换政策的村集体，对组织这一政策开展的领导与相关负责人进行深入访谈，了解政策开展的实际情况以及村民的总体反应。另一方面，课题组将对村民进行有针对性的问卷式访谈，预计准备两套调查问卷，分别针对农户个体中以宅基地换置城镇住房的群体和放弃农村土地承包经营权的群体（此群体所占比例较小）。在对农户的调查中，以简单准确的数字了解农户在两分两换政策实施前的收入情况，与政策实施之后的收入进行对比，分析政策对农民收入和收入结构的影响，直观的了解农民的土地增值收益的分配情况。

4. 研究创新点

9、特色或创新之处

研究通过引入模型，定量的分析政策效益，直观且清晰。同时模型以成本收益为基础，是实际情况得以简化，能够更加清楚的看到政策的脉络。

5. 研究计划与进展

10、研究计划及预期进展

本项目完成周期计划为一年。预期进展如下：

2014.01 确定选题，阅读文献、收集资料；撰写申请书；完成文献综述